お知らせ
コラム公開のお知らせ「マンション管理組合が知っておくべき蜂の巣トラブル対応と費用負担」
マンション管理組合が知っておくべき蜂の巣トラブル対応と費用負担【練馬区版】
「共用部に蜂の巣ができたが、駆除費用は管理組合が負担するの？」「居住者から蜂の巣を発見したと連絡が来たがどう対応すればいい？」
マンションの管理組合にとって、共用部への蜂の巣発生は居住者の安全・費用負担・業者手配など複数の問題が絡む厄介なトラブルです。特に練馬区は石神井公園・光が丘公園・城北中央公園など大規模な緑地が多く、石神井・光が丘・大泉学園・豊玉・練馬エリアのマンションでは毎年5月〜9月にかけて蜂の巣トラブルが相次いでいます。
本記事では、マンション管理組合の理事長・理事・管理会社担当者が知っておくべき「蜂の巣発見から解決までの対応手順」「費用負担の考え方」「居住者への対応方法」を詳しく解説します。
なぜ練馬区のマンションは蜂の巣ができやすいのか？
緑地・公園が多い
練馬区は東京23区の中でも特に緑地が多く、石神井公園・光が丘公園・城北中央公園など大規模な公園が点在しています。これらの公園に近接する石神井台・高野台・田柄・土支田・光が丘エリアのマンションでは、公園から飛来した蜂が共用部に営巣するケースが毎年多く報告されています。
マンションの外構・共用部に営巣しやすい場所が多い
マンションは外廊下・バルコニー・エントランス・駐車場・植栽・機械室など、蜂が好む営巣場所が多数存在します。特に管理の手が届きにくい高層階の外壁・屋上・機械室周辺は発見が遅れやすく、巣が大きく成長してから気づくケースも少なくありません。
築年数が経過したマンションが多い
練馬区内には昭和〜平成初期に建設されたマンションも多く、豊玉北・中村・向山・小竹町・桜台エリアなどでは外壁のひび割れ・コーキングの劣化・換気口カバーの破損など、蜂が侵入しやすい箇所が生じているマンションも見られます。
大規模修繕工事の前後
大規模修繕工事の前後は足場の設置・外壁の剥離などにより、普段は閉じている隙間が開いた状態になりやすく、蜂が侵入・営巣するリスクが高まります。大泉学園町・東大泉・南大泉エリアでも、修繕工事中に蜂の侵入が増えたというケースが報告されています。
【基礎知識】マンションでよく見られる蜂の種類と危険度
| 種類 | 巣の特徴 | 攻撃性 | マンション内での発見場所 |
|---|---|---|---|
| スズメバチ | 丸型・大型・グレー〜茶色 | 非常に高い | 屋上・機械室・外壁内部・駐車場天井 |
| アシナガバチ | お椀型・小〜中型・ペーパー状 | 中程度（刺激しなければ穏やか） | 外廊下の天井・バルコニー・エントランス軒下・植栽 |
| ミツバチ | 六角形巣板状・大きな群れ | 低い（おとなしい） | 外壁隙間・換気口・パラペット内部 |
マンションで最も警戒すべきはスズメバチです。エントランス・駐車場・外廊下など居住者が日常的に使用する場所に巣ができた場合、集団攻撃を受けるリスクがあります。アシナガバチはバルコニーや外廊下の天井に営巣することが多く、洗濯物を干す際や外出時に刺されるケースが多い蜂です。
【重要】蜂の巣駆除の費用は誰が負担する？
マンションの蜂の巣トラブルで最も多い疑問が「費用は管理組合負担？それとも居住者負担？」という問題です。基本的な考え方は以下の通りです。
共用部の巣 → 管理組合負担が原則
エントランス・外廊下・駐車場・エレベーター・屋上・機械室・外壁・共用植栽など共用部に発生した蜂の巣の駆除費用は、管理組合が負担するのが原則です。これらのエリアの維持管理は管理組合の責務であり、管理費・修繕積立金から支出するケースが一般的です。
専有部（各住戸）の巣 → 区分所有者負担が原則
各住戸のバルコニー内・玄関扉の内側・窓枠内側など専有部に発生した蜂の巣は、原則として各区分所有者（居住者）が費用を負担します。ただし、バルコニーは「専用使用権付き共用部」として扱われる場合が多く、管理規約の定めによって費用負担の区分が異なります。
判断が難しいケース
| 発見場所 | 費用負担の考え方 |
|---|---|
| バルコニーの天井・手すり | 管理規約による。「専用使用権付き共用部」として管理組合負担とするケースが多い |
| 外壁の内部・壁内 | 外壁は共用部のため管理組合負担が原則 |
| 各住戸の換気口・エアコン配管 | 専有設備の場合は居住者負担。共用設備の場合は管理組合負担 |
| メーターボックス内 | 共用設備のため管理組合負担が原則 |
| 玄関扉（外側） | 玄関扉は共用部のため管理組合負担が原則 |
費用負担の判断に迷う場合は、必ず管理規約を確認してください。規約に明確な定めがない場合は、理事会で協議の上、居住者への説明を行うことが重要です。
【フロー】蜂の巣発見から解決までの対応手順
STEP 1：発見・初動対応（発見当日）
① 居住者からの連絡を受けた場合
居住者から「蜂の巣を発見した」という連絡を受けた管理組合理事・管理会社担当者は、以下の情報を確認してください。
- 発見場所（共用部か専有部か・具体的な場所・高さ）
- 巣の大きさ・形状・色
- 蜂の種類（わかる範囲で）
- 周辺に居住者・来訪者がいたかどうか
- 発見時刻・連絡者名・部屋番号
連絡を受けたら「確認します」で終わらせず、当日中に現場確認・立入禁止措置・業者への連絡まで進めることが重要です。対応が遅れると居住者の不満・クレームに発展します。
② 管理スタッフ・理事による現場確認
現場確認の際は絶対に巣に近づかないことが鉄則です。遠目から目視確認するだけにとどめ、写真撮影も望遠で行ってください。
絶対にやってはいけないこと：
- 巣を棒・清掃道具で叩く・突く
- 水をかける・高圧洗浄機で流す
- 殺虫スプレーを近距離で噴射する
- 居住者に「自分で対処してください」と伝える（共用部の場合）
③ 立入禁止の設置
発見場所の周囲をコーン・バリケード・張り紙で立入禁止にします。エントランス・外廊下・駐車場など居住者が必ず通る場所に巣がある場合は、動線の変更・一時閉鎖も検討してください。
④ 管理組合理事長・管理会社への即時報告
共用部の蜂の巣は管理組合・管理会社が対応主体となります。発見・確認後は速やかに理事長・管理会社担当者へ報告し、対応方針を決定してください。
STEP 2：状況判断と対応方針の決定
マンション共用部では原則として専門業者へ依頼
マンションの共用部での蜂の巣駆除は、以下の理由から専門業者への依頼を強く推奨します。
- 管理スタッフ・理事が駆除中に刺された場合の責任・労災の問題
- 不完全な駆除による蜂の逃散・居住者への攻撃リスク
- 高所・外壁内部など専門技術が必要な場所への対応
- 管理組合としての安全管理水準の維持
- 居住者への説明責任（専門業者による対応の方が信頼性が高い）
緊急度の判断基準
| 状況 | 緊急度 | 対応 |
|---|---|---|
| スズメバチの巣（大小問わず） | 最優先・即日 | 当日中に業者へ連絡・即日対応を依頼 |
| エントランス・外廊下など居住者の動線上 | 最優先・即日 | 当日中に業者へ連絡・動線変更 |
| アシナガバチ・中型以上の巣 | 高・翌日以内 | 翌日以内に業者へ依頼 |
| アシナガバチ・小型・人の動線から離れた場所 | 中・数日以内 | 数日以内に業者へ依頼（立入禁止継続） |
| 種類不明の巣 | 高・翌日以内 | 種類確認のためまず業者に相談 |
STEP 3：専門業者への依頼
マンション・管理組合対応の業者を選ぶポイント
✔ マンション・集合住宅の対応実績があるか
外廊下・バルコニー・屋上・機械室など、マンション特有の場所への対応実績がある業者を選びましょう。居住者への配慮・作業時間帯の調整・複数箇所の一括対応なども確認してください。
✔ 見積もりが明確か
管理組合として費用を支出するため、事前に書面で明確な見積もりを取ることが必須です。口頭のみの見積もりはトラブルのもとになります。
✔ 完了報告書・作業記録を発行してくれるか
管理組合の総会・理事会への報告資料、および居住者からのクレーム対応のために作業記録・完了報告書の発行が必要です。
✔ 高所・屋上作業に対応できるか
屋上・高層階の外壁に巣がある場合、高所作業の対応可否と追加費用を事前に確認してください。
✔ 緊急・即日対応が可能か
居住者が多く生活するマンションでは、発見から駆除までの時間を最小化することが重要です。緊急対応の可否を事前に確認しておきましょう。
依頼時に伝える情報
- マンションの規模（棟数・階数・戸数）
- 所在地（練馬区〇〇）
- 巣の発見場所（共用部の具体的な場所・高さ）
- 巣の大きさ・蜂の種類（わかる場合）
- 居住者の生活動線・作業可能な時間帯
- 高所作業の必要性
- 緊急度・希望対応日時
STEP 4：居住者への対応・周知
掲示板・インターホン・管理アプリでの周知
蜂の巣の発見と対応状況は、速やかに全居住者へ周知してください。周知方法はマンションの規模・設備に応じて選択してください。
- エントランス・各フロアの掲示板への張り紙
- 管理組合・管理会社からのインターホン放送
- マンション管理アプリ・メール配信
- 各戸へのポスティング（緊急度が高い場合）
【掲示文例】
居住者の皆様へ。本日、〇〇（発見場所）付近に蜂の巣を発見いたしました。現在、該当箇所を立入禁止とし、専門業者に駆除を依頼しております。駆除完了までの間、〇〇付近へのご接近はお控えください。ご不便をおかけしますが、安全確保のためご協力をお願いいたします。管理組合理事会
専有部（バルコニー等）に巣がある場合の居住者対応
居住者のバルコニー内など専有部に巣が発見された場合、管理組合として以下の対応を行うことを推奨します。
- 管理規約に基づく費用負担区分を居住者に丁寧に説明する
- 居住者が自分で対処する場合の注意事項を伝える
- 居住者が業者に依頼する場合、管理組合が窓口となって一括手配するかどうか検討する
- 近隣住戸への影響がある場合（蜂が廊下に出るなど）は管理組合として対応を検討する
STEP 5：駆除完了後の対応
完了報告書の受領・保管
専門業者から完了報告書を必ず受け取り、管理組合の記録として保管してください。総会・理事会への報告資料、修繕履歴の記録としても活用できます。
再発防止措置の実施
- 外壁コーキングの劣化箇所・ひび割れの補修
- 換気口・排気口カバーのメッシュ修繕・交換
- 共用植栽の定期剪定（巣の早期発見のため）
- 屋上・パラペット周辺の年1回以上の点検
- 機械室・電気室の扉・換気口の隙間シーリング
居住者への完了報告
駆除完了後は掲示板・管理アプリなどで全居住者へ完了の報告を行い、立入禁止エリアの解除を速やかに伝達してください。対応の迅速さと透明性が、居住者からの信頼につながります。
定期点検のスケジュール化
蜂の活動時期（4月〜10月）は月1回以上の共用部巡回点検を習慣化しましょう。特に5月〜6月の女王蜂の巣作りシーズンに早期発見できるかどうかが、夏場の大きなトラブルを防ぐ鍵です。
管理組合がよく直面するトラブルとその対処法
トラブル1：居住者から「早く対応してほしい」とクレームが来た
蜂の巣トラブルは居住者にとって切実な問題です。連絡を受けたら「確認します」ではなく、当日中の現場確認・立入禁止措置・業者への連絡着手まで進め、対応状況を居住者にフィードバックすることがクレームの拡大を防ぎます。管理会社に委託している場合は、管理会社の対応スピードを確認しておきましょう。
トラブル2：「なぜ管理費から駆除費用を出すのか」と居住者から反発を受けた
共用部の安全管理は管理組合の基本的な責務であることを、総会・理事会で事前に説明・合意形成しておくことが重要です。また、蜂の巣駆除費用は管理費会計の修繕費・管理費から支出できることを規約・細則に明記しておくと、費用支出の根拠が明確になります。
トラブル3：バルコニーの巣をめぐって居住者と費用負担で揉めた
バルコニーは「専用使用権付き共用部」として扱われることが多いため、費用負担の区分が曖昧になりがちです。管理規約・使用細則に「バルコニーの蜂の巣駆除費用は管理組合負担とする」旨を明記しておくことで、将来のトラブルを防ぐことができます。規約の見直しは弁護士・マンション管理士に相談することを推奨します。
トラブル4：居住者が勝手に殺虫スプレーで駆除しようとした
居住者が自己判断で不完全な駆除を試みた結果、蜂が逃散して近隣居住者が刺されるトラブルも発生しています。「蜂の巣を発見した場合は管理組合・管理会社に連絡し、自己判断での駆除は控えるよう」規約・マナーガイドに記載しておくことを推奨します。
練馬区のマンションが注意すべきエリアと時期
特に注意すべきエリア
- 光が丘・田柄・土支田：光が丘公園に隣接する大規模マンションが多い。公園からの蜂の飛来リスクが高く、共用植栽への営巣が多い。
- 石神井台・高野台・石神井町：石神井公園周辺の緑豊かなエリア。外廊下・バルコニーへのアシナガバチの営巣が多い。
- 大泉学園町・東大泉・南大泉：庭付きマンション・低層マンションが多く、共用植栽・駐車場周辺への営巣が報告されている。
- 豊玉北・中村・桜台：築古マンションが多いエリア。外壁劣化による壁内への侵入被害が多い。
- 練馬・北町・旭町：駅近の中高層マンションが集まるエリア。屋上・機械室へのスズメバチの営巣に注意。
月別の注意レベル
| 時期 | 注意レベル | 状況・管理組合のアクション |
|---|---|---|
| 4月〜5月 | ★★★（高） | 女王蜂の巣作り開始。春季外壁・共用部点検を実施。小さな巣の早期発見に最適な時期。 |
| 6月〜7月 | ★★★★（最高） | 働き蜂が増加し巣が急成長。居住者への注意喚起の掲示を実施。 |
| 8月〜9月 | ★★★★★（最高） | 巣が最大サイズに。スズメバチの攻撃性がピーク。お盆休み明けに大きな巣が発見されるケースが多い。 |
| 10月〜11月 | ★★★（高） | 越冬前で活動が活発。秋季外壁点検と合わせて確認。 |
| 12月〜3月 | ★（低） | 活動は少ないが、古い巣の撤去・外壁補修・コーキング打ち替えに適した時期。 |
費用の目安と管理組合としての経費処理
駆除費用の目安
| 状況 | 費用目安 |
|---|---|
| アシナガバチ・小〜中型の巣 | 15,000〜30,000円程度 |
| スズメバチ・中型の巣（直径20cm程度） | 30,000〜60,000円程度 |
| スズメバチ・大型の巣（直径30cm以上） | 50,000〜100,000円以上 |
| 高所作業が必要な場合 | 高所作業費が別途加算 |
| 外壁内部・屋上など特殊な場所 | 別途見積もり必要 |
※費用は業者・状況・地域によって異なります。必ず事前に見積もりを取ってください。
管理組合としての経費処理
共用部の蜂の巣駆除費用は、一般的に管理費会計の「修繕費」または「管理諸費」から支出するケースが多いです。金額が大きい場合（数十万円以上）は理事会・臨時総会での承認が必要になる場合があります。経費処理の方法については管理会社・顧問税理士にご確認ください。
施設賠償責任保険の確認
管理組合が加入している施設賠償責任保険の補償内容を確認し、居住者・来訪者が共用部で蜂に刺された場合の賠償が補償対象に含まれているか事前に把握しておいてください。蜂の巣の存在を把握しながら対応を怠った場合、管理組合の安全管理義務違反として賠償責任が問われるリスクがあります。
まとめ：練馬区のマンション管理組合は「早期発見×迅速対応×透明な情報共有」が基本
マンションの蜂の巣トラブルは、発見から対応までのスピードと居住者への情報共有が管理組合への信頼を左右します。練馬区は石神井公園・光が丘公園など緑地が多く、光が丘・石神井・大泉学園・豊玉・練馬エリアのマンションで毎年多くの蜂の巣被害が報告されています。
毎年4月からの共用部点検の習慣化・発見時の即立入禁止・即業者依頼・居住者への迅速な情報共有の4点を徹底し、費用負担の考え方を規約に明記しておくことで、トラブルを未然に防ぎ居住者の安心・安全を守ることができます。
蜂の巣の発見・対応でお困りの際は、お早めにご相談ください。
株式会社フリーノワでは、練馬区・杉並区・中野区・板橋区・和光市・西東京市・武蔵野市を中心に、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県エリアにて対応しております。
本記事は練馬区内のマンション管理組合・管理会社向けに、蜂の巣発見時の安全対応を目的として作成しています。費用負担・管理規約の解釈については、マンション管理士・弁護士にご相談ください。駆除作業は必ず安全を確保した上で行うか、専門業者にご依頼ください。
株式会社フリーノワ(蜂駆除スマイル)
電話：03-5904-8556
